1740 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
523 800 $
Autre · 2 074 $/m² · 252,6 m² · constr. 1980 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 198 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441089397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
71025441089397100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 50 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 162 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −93 651 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 370 605 $ Poids 47 % |
| 2 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 162 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −93 651 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 370 605 $ Poids 47 % |
| 3 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 281 m · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +48 191 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 981 230 $ Poids 24 % |
| 4 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +44 539 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 835 $ Poids 19 % |
| 5 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −61 227 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 822 242 $ Poids 18 % |
| 6 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 704 631 $ Poids 17 % |
| 7 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −64 085 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 943 056 $ Poids 15 % |
| 8 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +68 035 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 720 291 $ Poids 11 % |
| 9 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 144 375 $ Poids 9 % |
| 10 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie −77 111 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 400 804 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.