1730 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 239 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441089587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
71025441089587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 14 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 657 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 429 891 $ Poids 82 % |
| 2 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 198 m · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 077 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 633 802 $ Poids 80 % |
| 3 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 529 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 112 $ Poids 70 % |
| 4 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 411 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 339 634 $ Poids 70 % |
| 5 | 210, Place Roy, Saint-Zotique 2025-06-09 · 492 m · Vendu 400 000 $ (5 181 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 061 $ Poids 60 % |
| 6 | 380, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 515 m · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 435 948 $ Poids 56 % |
| 7 | 275, 58e avenue, Saint-Zotique 2025-03-07 · 416 m · Vendu 127 580 $ (1 636 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 089 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −8 931 $ | 137 619 $ Poids 53 % |
| 8 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 464 150 $ Poids 51 % |
| 9 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 370 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge −18 478 $ | 168 150 $ Poids 40 % |
| 10 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 646 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −48 038 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 604 602 $ Poids 39 % |
| 11 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 961 $ Poids 38 % |
| 12 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 457 242 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.