1720 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 90,6 m² · constr. 1975 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 288 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441089778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
71025441089778400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 32 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 377 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 427 553 $ Poids 80 % |
| 2 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 516 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 455 $ Poids 73 % |
| 3 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 353 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −18 478 $ | 178 042 $ Poids 72 % |
| 4 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 393 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 361 286 $ Poids 67 % |
| 5 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 649 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 460 611 $ Poids 66 % |
| 6 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 636 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 642 372 $ Poids 59 % |
| 7 | 380, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 502 m · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 463 745 $ Poids 51 % |
| 8 | 311, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-04-24 · 570 m · Vendu 490 000 $ (4 970 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 296 $ Poids 48 % |
| 9 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 494 057 $ Poids 48 % |
| 10 | 210, Place Roy, Saint-Zotique 2025-06-09 · 472 m · Vendu 400 000 $ (5 181 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +34 715 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 745 $ Poids 44 % |
| 11 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 799 $ Poids 42 % |
| 12 | 213, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2024-10-25 · 310 m · Vendu 230 000 $ (2 550 $/m²) 90,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 263 112 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.