1725 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 105,6 m² · constr. 1968 · terrain 845,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 294 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441089881800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
71025441089881800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 31 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 404 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 465 234 $ Poids 88 % |
| 2 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 950 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 503 $ Poids 66 % |
| 3 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 403 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −18 478 $ | 192 448 $ Poids 66 % |
| 4 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 546 557 $ Poids 56 % |
| 5 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 406 670 $ Poids 51 % |
| 6 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 362 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 71 660 $ Poids 50 % |
| 7 | 311, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-04-24 · 634 m · Vendu 490 000 $ (4 970 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 523 568 $ Poids 49 % |
| 8 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 650 $ Poids 48 % |
| 9 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 698 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +44 738 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 697 378 $ Poids 47 % |
| 10 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 556 424 $ Poids 46 % |
| 11 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 574 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +55 837 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 542 187 $ Poids 43 % |
| 12 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 706 199 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.