1715 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
900 700 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 199 m² · constr. 1988 · terrain 1 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 300 $
Rôle antérieur 696 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441098186300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 600 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
696 300 $
ID provincial
71025441098186300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 93 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-27 · 129 m · Vendu 825 000 $ (4 235 $/m²) 194,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 080 398 $ Poids 36 % |
| 2 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +41 272 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 888 339 $ Poids 30 % |
| 3 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 824 $ Poids 29 % |
| 4 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +45 472 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 657 694 $ Poids 29 % |
| 5 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +82 266 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 717 170 $ Poids 26 % |
| 6 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge −45 160 $ | 554 185 $ Poids 25 % |
| 7 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 262 m · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −51 156 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 915 483 $ Poids 21 % |
| 8 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 774 441 $ Poids 21 % |
| 9 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +33 850 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 607 680 $ Poids 20 % |
| 10 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 609 678 $ Poids 19 % |
| 11 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 519 $ Poids 18 % |
| 12 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +57 372 $ · Ajust. âge −48 862 $ | 720 379 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.