1675 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 132,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 300 $
Rôle antérieur 559 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441098407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 600 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
559 600 $
ID provincial
71025441098407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 370 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 92 302 $ Poids 86 % |
| 2 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 769 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 259 797 $ Poids 64 % |
| 3 | 203, Place Roy, Saint-Zotique 2025-07-29 · 427 m · Vendu 295 291 $ (2 064 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 288 431 $ Poids 62 % |
| 4 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 960 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 277 442 $ Poids 58 % |
| 5 | 382, 49e avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 586 m · Vendu 547 500 $ (4 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 557 923 $ Poids 55 % |
| 6 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 922 m · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 679 699 $ Poids 51 % |
| 7 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 982 m · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 618 532 $ Poids 49 % |
| 8 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge −32 893 $ | 475 575 $ Poids 48 % |
| 9 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-02 · 960 m · Vendu 540 000 $ (3 874 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 523 307 $ Poids 46 % |
| 10 | 238, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-06-26 · 967 m · Vendu 689 000 $ (5 442 $/m²) 126,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 721 426 $ Poids 45 % |
| 11 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 146 675 $ Poids 40 % |
| 12 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 647 068 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.