105 55 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 192,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 354,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,8 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 800 $
Rôle antérieur 568 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441098577900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 300 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
568 100 $
ID provincial
71025441098577900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 87 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-27 · 88 m · Vendu 825 000 $ (4 235 $/m²) 194,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 045 373 $ Poids 36 % |
| 2 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 872 919 $ Poids 34 % |
| 3 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 964 $ Poids 33 % |
| 4 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +67 922 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 702 826 $ Poids 32 % |
| 5 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 532 303 $ Poids 28 % |
| 6 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +89 408 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 918 188 $ Poids 27 % |
| 7 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 366 972 $ Poids 25 % |
| 8 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 614 $ Poids 23 % |
| 9 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 016 $ Poids 22 % |
| 10 | 601, rue Pilon, Saint-Zotique 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +49 955 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 909 585 $ Poids 21 % |
| 11 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 687 407 $ Poids 20 % |
| 12 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +44 280 $ · Ajust. âge −65 150 $ | 691 000 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.