100 55 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 500 800 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 289,2 m² · constr. 2023 · terrain 1 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,8 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 232 800 $
Rôle antérieur 956 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441098798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
857 800 $
Rôle antérieur
956 100 $
ID provincial
71025441098798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 612 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
493 252 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 99 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 0 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 612 257 $ Poids 66 % |
| 2 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 0 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 612 257 $ Poids 66 % |
| 3 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 971 298 $ Poids 23 % |
| 4 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −39 795 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 792 323 $ Poids 20 % |
| 5 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 166 903 $ Poids 18 % |
| 6 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +61 049 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 840 324 $ Poids 13 % |
| 7 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +67 565 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 919 019 $ Poids 11 % |
| 8 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 620 311 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.