1695 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 96,4 m² · constr. 1991 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 317 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441099283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
71025441099283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 38 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 364 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 464 618 $ Poids 92 % |
| 2 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 372 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −10 163 $ | 191 927 $ Poids 76 % |
| 3 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 550 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 515 978 $ Poids 62 % |
| 4 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 679 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 663 641 $ Poids 58 % |
| 5 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 911 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 427 223 $ Poids 57 % |
| 6 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 405 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +25 646 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 389 408 $ Poids 56 % |
| 7 | 311, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-04-24 · 619 m · Vendu 490 000 $ (4 970 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 707 $ Poids 53 % |
| 8 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 697 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 509 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 477 909 $ Poids 50 % |
| 9 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 625 $ Poids 45 % |
| 10 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 620 $ Poids 42 % |
| 11 | 380, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 538 m · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 479 398 $ Poids 41 % |
| 12 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −41 486 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 521 933 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.