1665 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 133,8 m² · constr. 1970 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 298 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441099514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
71025441099514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 35 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 306 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 620 $ Poids 86 % |
| 2 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 702 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 931 $ Poids 68 % |
| 3 | 203, Place Roy, Saint-Zotique 2025-07-29 · 373 m · Vendu 295 291 $ (2 064 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −29 529 $ | 271 746 $ Poids 65 % |
| 4 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 901 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 428 $ Poids 62 % |
| 5 | 382, 49e avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 518 m · Vendu 547 500 $ (4 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 538 042 $ Poids 57 % |
| 6 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 860 m · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 912 $ Poids 53 % |
| 7 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 925 m · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 296 $ Poids 51 % |
| 8 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 985 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +34 658 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 463 493 $ Poids 49 % |
| 9 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-02 · 901 m · Vendu 540 000 $ (3 874 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 643 $ Poids 48 % |
| 10 | 238, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-06-26 · 907 m · Vendu 689 000 $ (5 442 $/m²) 126,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 696 587 $ Poids 47 % |
| 11 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 601 566 $ Poids 43 % |
| 12 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 016 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.