1645 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
753 300 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 134,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 380,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 380,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 000 $
Rôle antérieur 691 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441099861700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 500 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
691 000 $
ID provincial
71025441099861700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
493 252 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 87 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 309 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 85 305 $ Poids 85 % |
| 2 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 730 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 771 $ Poids 67 % |
| 3 | 203, Place Roy, Saint-Zotique 2025-07-29 · 363 m · Vendu 295 291 $ (2 064 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −29 529 $ | 272 674 $ Poids 66 % |
| 4 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 897 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 316 $ Poids 63 % |
| 5 | 382, 49e avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 538 m · Vendu 547 500 $ (4 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 539 859 $ Poids 57 % |
| 6 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 861 m · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 242 $ Poids 53 % |
| 7 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 918 m · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 379 $ Poids 51 % |
| 8 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-02 · 897 m · Vendu 540 000 $ (3 874 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 387 $ Poids 49 % |
| 9 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 979 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 465 307 $ Poids 48 % |
| 10 | 238, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-06-26 · 904 m · Vendu 689 000 $ (5 442 $/m²) 126,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 699 036 $ Poids 46 % |
| 11 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 603 769 $ Poids 44 % |
| 12 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 547 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.