331 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 155,5 m² · constr. 2013 · terrain 866,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 455 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441186725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
71025441186725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 787 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 912 $ Poids 73 % |
| 2 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 20 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 297 882 $ Poids 73 % |
| 3 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 619 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 879 846 $ Poids 72 % |
| 4 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 687 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 317 707 $ Poids 62 % |
| 5 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 889 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +4 846 $ | 276 326 $ Poids 61 % |
| 6 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 930 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 558 822 $ Poids 59 % |
| 7 | 203, Place Roy, Saint-Zotique 2025-07-29 · 607 m · Vendu 295 291 $ (2 064 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +7 382 $ | 331 046 $ Poids 57 % |
| 8 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 192 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 747 167 $ Poids 54 % |
| 9 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 772 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +33 029 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 924 455 $ Poids 53 % |
| 10 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 855 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 674 307 $ Poids 53 % |
| 11 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-02 · 687 m · Vendu 540 000 $ (3 874 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 602 374 $ Poids 49 % |
| 12 | 382, 49e avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 254 m · Vendu 547 500 $ (4 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +40 174 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 639 338 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.