329 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 139,3 m² · constr. 2014 · terrain 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 394 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441186833900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
71025441186833900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 54 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 0 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 87 % |
| 2 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 677 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 303 103 $ Poids 74 % |
| 3 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 507 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 367 $ Poids 73 % |
| 4 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 887 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +6 057 $ | 263 946 $ Poids 64 % |
| 5 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 710 931 $ Poids 64 % |
| 6 | 203, Place Roy, Saint-Zotique 2025-07-29 · 587 m · Vendu 295 291 $ (2 064 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +8 859 $ | 315 808 $ Poids 63 % |
| 7 | 382, 49e avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 234 m · Vendu 547 500 $ (4 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 609 371 $ Poids 62 % |
| 8 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 887 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 161 014 $ Poids 62 % |
| 9 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 557 m · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +23 035 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 743 772 $ Poids 61 % |
| 10 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 856 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 643 744 $ Poids 59 % |
| 11 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-02 · 677 m · Vendu 540 000 $ (3 874 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 573 696 $ Poids 58 % |
| 12 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 828 519 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.