325 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 097 200 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 258,4 m² · constr. 2020 · terrain 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 800 $
Rôle antérieur 565 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441186922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
607 700 $
Rôle antérieur
565 400 $
ID provincial
71025441186922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 511 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 96 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 738 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −78 811 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 511 246 $ Poids 42 % |
| 2 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 738 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −78 811 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 511 246 $ Poids 41 % |
| 3 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 801 872 $ Poids 20 % |
| 4 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 913 m · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +58 941 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 138 980 $ Poids 16 % |
| 5 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −52 416 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 911 154 $ Poids 10 % |
| 6 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +50 384 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 488 280 $ Poids 8 % |
| 7 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −53 789 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 096 852 $ Poids 7 % |
| 8 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie −63 957 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 530 958 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.