1660 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 72,8 m² · constr. 1977 · terrain 861,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 228 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441190530900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
71025441190530900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 13 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 282 m · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 619 455 $ Poids 95 % |
| 2 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 619 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 407 523 $ Poids 73 % |
| 3 | 210, Place Roy, Saint-Zotique 2025-06-09 · 396 m · Vendu 400 000 $ (5 181 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 631 $ Poids 60 % |
| 4 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 326 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −23 964 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 323 867 $ Poids 50 % |
| 5 | 275, 58e avenue, Saint-Zotique 2025-03-07 · 513 m · Vendu 127 580 $ (1 636 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 089 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −5 103 $ | 135 313 $ Poids 47 % |
| 6 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 469 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −37 605 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 746 $ Poids 46 % |
| 7 | 380, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 457 m · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie −27 528 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 415 707 $ Poids 43 % |
| 8 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie −31 068 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 442 373 $ Poids 40 % |
| 9 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 598 $ Poids 38 % |
| 10 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 433 776 $ Poids 32 % |
| 11 | 114, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 172 748 $ Poids 25 % |
| 12 | 122, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 527 $/m²) 74 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 655 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.