289 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 105 m² · constr. 2013 · terrain 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 339 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441194883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
71025441194883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 62 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 347 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 541 211 $ Poids 90 % |
| 2 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 631 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 616 $ Poids 83 % |
| 3 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 571 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 583 886 $ Poids 78 % |
| 4 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 808 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 271 181 $ Poids 71 % |
| 5 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 193 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +10 163 $ | 220 512 $ Poids 71 % |
| 6 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 880 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 767 238 $ Poids 68 % |
| 7 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 691 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 450 102 $ Poids 66 % |
| 8 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 955 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 650 816 $ Poids 64 % |
| 9 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 973 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 668 031 $ Poids 60 % |
| 10 | 311, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-04-24 · 126 m · Vendu 490 000 $ (4 970 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 077 $ Poids 59 % |
| 11 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 827 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 596 107 $ Poids 59 % |
| 12 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 801 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 486 456 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.