319 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 94,8 m² · constr. 2015 · terrain 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 425 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441195128600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
71025441195128600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 70 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 510 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 520 587 $ Poids 85 % |
| 2 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 358 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +12 010 $ | 212 564 $ Poids 76 % |
| 3 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 190 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 548 170 $ Poids 73 % |
| 4 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 87 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 709 149 $ Poids 71 % |
| 5 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 54 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 737 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 515 977 $ Poids 67 % |
| 6 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 747 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 566 330 $ Poids 66 % |
| 7 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 594 101 $ Poids 63 % |
| 8 | 311, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-04-24 · 40 m · Vendu 490 000 $ (4 970 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 550 632 $ Poids 62 % |
| 9 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 697 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +32 811 $ · Ajust. âge −4 849 $ | 549 893 $ Poids 61 % |
| 10 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 701 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −28 220 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 477 972 $ Poids 61 % |
| 11 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 805 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 261 457 $ Poids 61 % |
| 12 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 380 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +23 010 $ | 428 525 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.