315 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 110,5 m² · constr. 2013 · terrain 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 383 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441195216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
71025441195216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 70 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 555 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 598 606 $ Poids 84 % |
| 2 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 690 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 338 $ Poids 79 % |
| 3 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 490 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 555 027 $ Poids 76 % |
| 4 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 732 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 461 184 $ Poids 74 % |
| 5 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 830 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 787 042 $ Poids 73 % |
| 6 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 804 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 277 773 $ Poids 68 % |
| 7 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 426 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 217 $ Poids 64 % |
| 8 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 988 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 666 473 $ Poids 64 % |
| 9 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 808 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 609 881 $ Poids 63 % |
| 10 | 158, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-08-07 · 659 m · Vendu 469 000 $ (4 110 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 488 604 $ Poids 61 % |
| 11 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 815 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 497 724 $ Poids 61 % |
| 12 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +19 660 $ | 528 695 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.