314 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 156,7 m² · constr. 2021 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 419 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441195659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
71025441195659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 728 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 722 443 $ Poids 76 % |
| 2 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 595 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 916 411 $ Poids 73 % |
| 3 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 95 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 309 402 $ Poids 71 % |
| 4 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 594 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 329 891 $ Poids 64 % |
| 5 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 848 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 581 001 $ Poids 63 % |
| 6 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 838 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +14 537 $ | 287 024 $ Poids 62 % |
| 7 | 203, Place Roy, Saint-Zotique 2025-07-29 · 501 m · Vendu 295 291 $ (2 064 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +19 194 $ | 344 096 $ Poids 59 % |
| 8 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 940 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 129 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 777 504 $ Poids 56 % |
| 9 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 816 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +29 169 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 700 390 $ Poids 54 % |
| 10 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 745 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +36 506 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 961 332 $ Poids 54 % |
| 11 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −34 340 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 686 783 $ Poids 51 % |
| 12 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-02 · 594 m · Vendu 540 000 $ (3 874 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +33 508 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 626 298 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.