310 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 164,2 m² · constr. 2017 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 477 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441195757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
525 700 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
71025441195757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 87 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 728 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 724 763 $ Poids 76 % |
| 2 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 602 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 919 491 $ Poids 72 % |
| 3 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 112 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 311 201 $ Poids 60 % |
| 4 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 841 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 583 270 $ Poids 59 % |
| 5 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 687 734 $ Poids 59 % |
| 6 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 586 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 331 789 $ Poids 54 % |
| 7 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 839 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +9 692 $ | 288 470 $ Poids 54 % |
| 8 | 203, Place Roy, Saint-Zotique 2025-07-29 · 481 m · Vendu 295 291 $ (2 064 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge +13 288 $ | 345 929 $ Poids 51 % |
| 9 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge +36 693 $ | 581 830 $ Poids 50 % |
| 10 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 938 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 491 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 782 166 $ Poids 47 % |
| 11 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 527 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −37 644 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 879 123 $ Poids 47 % |
| 12 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 750 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +58 236 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 966 361 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.