308 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 84,7 m² · constr. 2016 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 294 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441195835900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
71025441195835900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 50 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 79 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 488 234 $ Poids 94 % |
| 2 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 120 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 521 847 $ Poids 85 % |
| 3 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 654 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −2 424 $ | 522 992 $ Poids 79 % |
| 4 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 318 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 409 063 $ Poids 74 % |
| 5 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 919 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 545 684 $ Poids 68 % |
| 6 | 380, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 117 m · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 483 662 $ Poids 63 % |
| 7 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 52 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −31 903 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 675 537 $ Poids 61 % |
| 8 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 304 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +12 934 $ | 203 788 $ Poids 57 % |
| 9 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 759 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 453 198 $ Poids 56 % |
| 10 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 739 m · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 574 804 $ Poids 56 % |
| 11 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 449 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 178 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 497 715 $ Poids 56 % |
| 12 | 210, Place Roy, Saint-Zotique 2025-06-09 · 429 m · Vendu 400 000 $ (5 181 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 476 460 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.