304 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 81,1 m² · constr. 2016 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 294 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441195914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
71025441195914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 45 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 98 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 477 497 $ Poids 99 % |
| 2 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 102 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 511 591 $ Poids 81 % |
| 3 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 658 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −2 424 $ | 512 539 $ Poids 78 % |
| 4 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 300 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 401 495 $ Poids 73 % |
| 5 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 927 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 534 420 $ Poids 68 % |
| 6 | 380, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 99 m · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 473 947 $ Poids 64 % |
| 7 | 210, Place Roy, Saint-Zotique 2025-06-09 · 411 m · Vendu 400 000 $ (5 181 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 467 134 $ Poids 62 % |
| 8 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 770 m · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 640 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 742 140 $ Poids 60 % |
| 9 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 742 m · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 563 110 $ Poids 60 % |
| 10 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 759 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 444 282 $ Poids 54 % |
| 11 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 66 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −45 104 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 662 336 $ Poids 50 % |
| 12 | 114, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-06-27 · 891 m · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 207 400 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.