300 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 91,1 m² · constr. 2017 · terrain 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 313 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441195992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
71025441195992600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 62 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 84 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 542 529 $ Poids 81 % |
| 2 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 412 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 516 291 $ Poids 81 % |
| 3 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 116 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 702 $ Poids 78 % |
| 4 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 268 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +13 858 $ | 210 858 $ Poids 74 % |
| 5 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 83 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 702 431 $ Poids 71 % |
| 6 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 662 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 999 $ Poids 70 % |
| 7 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 282 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 424 287 $ Poids 68 % |
| 8 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 721 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 561 387 $ Poids 66 % |
| 9 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 983 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 588 829 $ Poids 62 % |
| 10 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 936 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 568 283 $ Poids 58 % |
| 11 | 311, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-04-24 · 73 m · Vendu 490 000 $ (4 970 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 546 338 $ Poids 57 % |
| 12 | 380, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 81 m · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 503 175 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.