321 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 91 m² · constr. 2019 · terrain 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 354 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441196020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
71025441196020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 67 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 209 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 547 144 $ Poids 80 % |
| 2 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 50 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 514 164 $ Poids 78 % |
| 3 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 530 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 521 039 $ Poids 76 % |
| 4 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 378 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +15 706 $ | 212 610 $ Poids 72 % |
| 5 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 94 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 708 914 $ Poids 71 % |
| 6 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 697 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge +4 849 $ | 548 558 $ Poids 69 % |
| 7 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 400 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +30 090 $ | 427 616 $ Poids 66 % |
| 8 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 744 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 566 265 $ Poids 65 % |
| 9 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 594 208 $ Poids 60 % |
| 10 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 937 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 573 121 $ Poids 58 % |
| 11 | 311, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-04-24 · 60 m · Vendu 490 000 $ (4 970 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 550 990 $ Poids 57 % |
| 12 | 380, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 203 m · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 507 385 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.