330 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 6 636 $/m² · 84,1 m² · constr. 2018 · terrain 794,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 350 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441196168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
71025441196168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 62 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 64 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 491 205 $ Poids 96 % |
| 2 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 261 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 525 037 $ Poids 83 % |
| 3 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 647 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 526 098 $ Poids 79 % |
| 4 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 869 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 548 957 $ Poids 71 % |
| 5 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 461 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 411 342 $ Poids 71 % |
| 6 | 380, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 260 m · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 486 523 $ Poids 62 % |
| 7 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 111 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −34 103 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 680 187 $ Poids 59 % |
| 8 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 728 m · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 577 955 $ Poids 57 % |
| 9 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 772 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 455 962 $ Poids 56 % |
| 10 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 688 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −28 096 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 544 868 $ Poids 54 % |
| 11 | 210, Place Roy, Saint-Zotique 2025-06-09 · 568 m · Vendu 400 000 $ (5 181 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 478 906 $ Poids 53 % |
| 12 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 446 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +14 782 $ | 205 059 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.