328 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 114,8 m² · constr. 2018 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 417 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441196256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
71025441196256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 74 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 515 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 625 090 $ Poids 85 % |
| 2 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 725 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 481 596 $ Poids 78 % |
| 3 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 697 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 531 659 $ Poids 74 % |
| 4 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 764 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 822 275 $ Poids 74 % |
| 5 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 512 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 583 $ Poids 73 % |
| 6 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 570 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 435 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 578 327 $ Poids 65 % |
| 7 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 761 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 634 588 $ Poids 64 % |
| 8 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 766 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 289 176 $ Poids 64 % |
| 9 | 158, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-08-07 · 638 m · Vendu 469 000 $ (4 110 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 167 $ Poids 63 % |
| 10 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 971 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 694 213 $ Poids 62 % |
| 11 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 993 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +31 948 $ | 550 452 $ Poids 61 % |
| 12 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 788 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 517 884 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.