324 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 96,4 m² · constr. 2018 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 335 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441196354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
71025441196354700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 66 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 549 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 532 105 $ Poids 86 % |
| 2 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 404 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +14 782 $ | 216 872 $ Poids 75 % |
| 3 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 72 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 725 291 $ Poids 71 % |
| 4 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 219 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 560 078 $ Poids 70 % |
| 5 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 692 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 578 420 $ Poids 68 % |
| 6 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 685 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 489 098 $ Poids 66 % |
| 7 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 762 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 267 125 $ Poids 66 % |
| 8 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 963 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +31 213 $ | 607 348 $ Poids 66 % |
| 9 | 311, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-04-24 · 96 m · Vendu 490 000 $ (4 970 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 561 957 $ Poids 63 % |
| 10 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 21 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 509 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 527 889 $ Poids 62 % |
| 11 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 915 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 657 884 $ Poids 60 % |
| 12 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 646 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +37 456 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 561 813 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.