320 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 6 625 $/m² · 79,8 m² · constr. 2017 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 303 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441196452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
71025441196452900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 52 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 0 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 647 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 188 $ Poids 77 % |
| 3 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 198 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 510 337 $ Poids 76 % |
| 4 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 889 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 532 928 $ Poids 69 % |
| 5 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 398 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 400 532 $ Poids 69 % |
| 6 | 380, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 197 m · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 472 678 $ Poids 62 % |
| 7 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 730 m · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 561 437 $ Poids 61 % |
| 8 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 841 m · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 851 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 736 351 $ Poids 60 % |
| 9 | 210, Place Roy, Saint-Zotique 2025-06-09 · 506 m · Vendu 400 000 $ (5 181 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 465 766 $ Poids 60 % |
| 10 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 763 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 443 187 $ Poids 51 % |
| 11 | 114, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-06-27 · 885 m · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 206 862 $ Poids 49 % |
| 12 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 386 658 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.