318 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 145,6 m² · constr. 2021 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 413 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441196551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
71025441196551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 78 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 78 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 299 043 $ Poids 84 % |
| 2 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 604 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 318 942 $ Poids 76 % |
| 3 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 837 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +14 537 $ | 277 712 $ Poids 68 % |
| 4 | 203, Place Roy, Saint-Zotique 2025-07-29 · 522 m · Vendu 295 291 $ (2 064 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +19 194 $ | 332 644 $ Poids 66 % |
| 5 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 729 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 699 029 $ Poids 66 % |
| 6 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 942 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 750 330 $ Poids 66 % |
| 7 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 588 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −33 495 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 887 136 $ Poids 65 % |
| 8 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 450 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 369 $ Poids 65 % |
| 9 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 812 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 677 427 $ Poids 61 % |
| 10 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 854 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 562 694 $ Poids 60 % |
| 11 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 739 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 929 172 $ Poids 60 % |
| 12 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-02 · 604 m · Vendu 540 000 $ (3 874 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 604 799 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.