360 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 7 035 $/m² · 93,4 m² · constr. 2020 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 419 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441196960900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
71025441196960900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 487 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 529 567 $ Poids 84 % |
| 2 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 156 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 432 $ Poids 77 % |
| 3 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 348 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +16 630 $ | 215 839 $ Poids 75 % |
| 4 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 0 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 140 $ Poids 72 % |
| 5 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 54 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 561 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 523 701 $ Poids 71 % |
| 6 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 667 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 575 386 $ Poids 69 % |
| 7 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 614 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge +7 274 $ | 557 951 $ Poids 67 % |
| 8 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 935 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +36 888 $ | 604 146 $ Poids 67 % |
| 9 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 358 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 434 432 $ Poids 63 % |
| 10 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 719 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 266 029 $ Poids 61 % |
| 11 | 311, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-04-24 · 87 m · Vendu 490 000 $ (4 970 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 559 403 $ Poids 60 % |
| 12 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 619 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −31 458 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 487 109 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.