349 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
808 400 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 174,9 m² · constr. 2025 · terrain 1 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 200 $
Rôle antérieur 556 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441197716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
608 800 $
Rôle antérieur
556 600 $
ID provincial
71025441197716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 90 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 659 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +31 430 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 774 334 $ Poids 71 % |
| 2 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 474 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +43 781 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 981 111 $ Poids 67 % |
| 3 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 936 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 734 322 $ Poids 67 % |
| 4 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 955 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +56 450 $ | 618 255 $ Poids 65 % |
| 5 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 418 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 936 187 $ Poids 58 % |
| 6 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 776 m · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 675 760 $ Poids 51 % |
| 7 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 826 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +35 954 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 621 117 $ Poids 50 % |
| 8 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 952 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 319 $ Poids 46 % |
| 9 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 754 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge +19 383 $ | 307 139 $ Poids 45 % |
| 10 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +62 950 $ | 744 612 $ Poids 44 % |
| 11 | 601, rue Pilon, Saint-Zotique 2024-11-29 · 463 m · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 971 809 $ Poids 42 % |
| 12 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 627 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +89 237 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 1 030 762 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.