999 34 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 142,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 831,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 320 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441316230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
71025441316230900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 54 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 816 105 $ Poids 12 % |
| 2 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 143 $ Poids 12 % |
| 3 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −41 407 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 787 373 $ Poids 12 % |
| 4 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 671 $ Poids 11 % |
| 5 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 213 $ Poids 10 % |
| 6 | 553, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 699 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +42 524 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 617 331 $ Poids 9 % |
| 7 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −36 703 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 598 201 $ Poids 8 % |
| 8 | 611, rue Pilon, Saint-Zotique 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 666 000 $ (4 491 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 746 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 714 347 $ Poids 8 % |
| 9 | 406, rue le Doral, Saint-Zotique 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (6 064 $/m²) 127,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +44 875 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 806 371 $ Poids 7 % |
| 10 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 108 $ Poids 6 % |
| 11 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 688 $ Poids 6 % |
| 12 | 382, 49e avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 547 500 $ (4 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 555 808 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.