890 34 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 274,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 543,8 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 425 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441326831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
71025441326831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 79 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, 34ème Avenue, Saint-Zotique 2024-06-27 · 674 m · Vendu 570 000 $ (2 596 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +71 510 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 693 243 $ Poids 13 % |
| 2 | 10, Rue Lippé, Les Coteaux 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (1 925 $/m²) 223,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +49 371 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 609 122 $ Poids 5 % |
| 3 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +141 125 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 656 293 $ Poids 3 % |
| 4 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 718 830 $ Poids 2 % |
| 5 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 721 057 $ Poids 2 % |
| 6 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 052 067 $ Poids 2 % |
| 7 | 601, rue Pilon, Saint-Zotique 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 1 055 880 $ Poids 1 % |
| 8 | 183, 38e Avenue, Saint-Zotique 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (2 964 $/m²) 194 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +119 594 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 770 348 $ Poids 1 % |
| 9 | 759, Chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (1 738 $/m²) 178,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 469 886 $ Poids 0 % |
| 10 | 243, Graham-Cooke, Saint-Zotique 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 651 000 $ (3 805 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 141 $ · Ajust. superficie +162 750 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 855 791 $ Poids 0 % |
| 11 | 196, Avenue 38e, Saint-Zotique 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (2 771 $/m²) 166 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 651 059 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.