849 34 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 115,9 m² · constr. 1973 · terrain 3 211,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 211,6 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 296 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441334706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
71025441334706500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 44 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 743 286 $ Poids 24 % |
| 2 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 320 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 493 180 $ Poids 20 % |
| 3 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 128 445 $ Poids 18 % |
| 4 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 574 124 $ Poids 17 % |
| 5 | 553, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 699 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 602 $ Poids 17 % |
| 6 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 471 776 $ Poids 16 % |
| 7 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 564 868 $ Poids 15 % |
| 8 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 995 $ Poids 13 % |
| 9 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +59 176 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 577 082 $ Poids 12 % |
| 10 | 393, Le Doral, Saint-Zotique 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 566 000 $ (5 136 $/m²) 110,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 574 617 $ Poids 12 % |
| 11 | 406, rue le Doral, Saint-Zotique 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (6 064 $/m²) 127,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −36 082 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 725 415 $ Poids 12 % |
| 12 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +40 530 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 619 937 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.