870 34 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 146,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 139 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441335277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
71025441335277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 7 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 056 $ Poids 19 % |
| 2 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −30 594 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 798 187 $ Poids 17 % |
| 3 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 827 984 $ Poids 16 % |
| 4 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 153 $ Poids 15 % |
| 5 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −24 229 $ | 239 868 $ Poids 14 % |
| 6 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 969 $ Poids 14 % |
| 7 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 634 $ Poids 13 % |
| 8 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 606 849 $ Poids 12 % |
| 9 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 633 148 $ Poids 11 % |
| 10 | 611, rue Pilon, Saint-Zotique 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 666 000 $ (4 491 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 746 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 723 553 $ Poids 11 % |
| 11 | 553, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (4 699 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +52 157 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 626 963 $ Poids 11 % |
| 12 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 766 167 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.