880 34 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 62,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 182 200 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441336240300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
71025441336240300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 3 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 98 001 $ Poids 14 % |
| 2 | 122, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (4 527 $/m²) 74 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −25 578 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 794 $ Poids 5 % |
| 3 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 324 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 402 176 $ Poids 5 % |
| 4 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −51 325 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 789 $ Poids 5 % |
| 5 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 000 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 377 400 $ Poids 5 % |
| 6 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −41 887 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 295 618 $ Poids 3 % |
| 7 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie −60 395 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 413 047 $ Poids 3 % |
| 8 | 114, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −22 440 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 161 302 $ Poids 2 % |
| 9 | 114, rue des Noyers, Saint-Zotique 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −57 000 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 159 $ Poids 1 % |
| 10 | 380, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie −54 786 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 388 449 $ Poids 1 % |
| 11 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −57 212 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 347 711 $ Poids 1 % |
| 12 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −66 378 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 419 972 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.