34 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
449 000 $
Autre · terrain 81 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 736,4 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 286 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441379761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
71025441379761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 24 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 19 % |
| 2 | 210, chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 18 % |
| 3 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 17 % |
| 4 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 17 % |
| 5 | 215, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 17 % |
| 6 | 215, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 17 % |
| 7 | 441, 34e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 145 728 $ (1 572 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 566 $ Poids 15 % |
| 8 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 618 $ Poids 15 % |
| 9 | 1054, 34ème Avenue, Saint-Zotique 2024-06-27 · 962 m · Vendu 570 000 $ (2 596 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 884 $ Poids 14 % |
| 10 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 14 % |
| 11 | 10, Rue Lippé, Les Coteaux 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (1 925 $/m²) 223,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 13 % |
| 12 | , Saint-Zotique 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 156 $/m²) 91,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.