785 34 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 224,9 m² · constr. 1996 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 504 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441382832300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
529 400 $
Rôle antérieur
504 600 $
ID provincial
71025441382832300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 84 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +68 070 $ · Ajust. âge −22 580 $ | 617 108 $ Poids 27 % |
| 2 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +67 562 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 674 543 $ Poids 18 % |
| 3 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +100 006 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 947 072 $ Poids 15 % |
| 4 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +72 167 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 766 961 $ Poids 14 % |
| 5 | 1054, 34ème Avenue, Saint-Zotique 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 596 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 685 612 $ Poids 13 % |
| 6 | 10, Rue Lippé, Les Coteaux 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (1 925 $/m²) 223,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 561 194 $ Poids 10 % |
| 7 | 183, 38e Avenue, Saint-Zotique 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 964 $/m²) 194 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +45 793 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 754 047 $ Poids 7 % |
| 8 | 1064, rue Principale, Saint-Zotique 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 481 $/m²) 201,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 674 937 $ Poids 7 % |
| 9 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 718 050 $ Poids 5 % |
| 10 | 380, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 683 000 $ (3 765 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 875 $ · Ajust. superficie +81 892 $ · Ajust. âge −27 320 $ | 864 447 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.