1625 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
876 000 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 194,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 453,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 500 $
Rôle antérieur 743 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451009263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 600 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
743 800 $
ID provincial
71025451009263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 92 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-27 · 0 m · Vendu 825 000 $ (4 235 $/m²) 194,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 004 $ Poids 36 % |
| 2 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 547 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 639 870 $ Poids 36 % |
| 3 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 878 815 $ Poids 35 % |
| 4 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +73 406 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 708 310 $ Poids 32 % |
| 5 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 536 352 $ Poids 31 % |
| 6 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +96 265 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 925 046 $ Poids 27 % |
| 7 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 600 845 $ Poids 24 % |
| 8 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 594 179 $ Poids 24 % |
| 9 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 369 592 $ Poids 23 % |
| 10 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 692 548 $ Poids 23 % |
| 11 | 601, rue Pilon, Saint-Zotique 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +55 940 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 915 570 $ Poids 21 % |
| 12 | 183, 38e Avenue, Saint-Zotique 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 964 $/m²) 194 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 634 690 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.