1591 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 005 300 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 205,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 000 $
Rôle antérieur 830 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451009887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 500 $
Valeur bâtiment
557 500 $
Rôle antérieur
830 000 $
ID provincial
71025451009887200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 95 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-27 · 72 m · Vendu 825 000 $ (4 235 $/m²) 194,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 094 373 $ Poids 35 % |
| 2 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +56 239 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 903 306 $ Poids 32 % |
| 3 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +57 925 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 709 747 $ Poids 32 % |
| 4 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge −11 290 $ | 598 335 $ Poids 29 % |
| 5 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +34 007 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 743 702 $ Poids 23 % |
| 6 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 463 m · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −38 923 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 978 116 $ Poids 23 % |
| 7 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +36 663 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 655 344 $ Poids 23 % |
| 8 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +44 590 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 653 221 $ Poids 22 % |
| 9 | 183, 38e Avenue, Saint-Zotique 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 964 $/m²) 194 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 736 945 $ Poids 21 % |
| 10 | 601, rue Pilon, Saint-Zotique 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +80 802 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 944 358 $ Poids 18 % |
| 11 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +55 459 $ · Ajust. âge −12 590 $ | 724 351 $ Poids 18 % |
| 12 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +44 783 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 752 454 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.