1583 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 150 000 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 259,6 m² · constr. 1969 · terrain 2 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 293,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 300 $
Rôle antérieur 731 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451019137600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 200 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
731 300 $
ID provincial
71025451019137600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 97 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 160 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −75 740 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 388 517 $ Poids 53 % |
| 2 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 160 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −75 740 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 388 517 $ Poids 53 % |
| 3 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 964 m · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 683 370 $ Poids 21 % |
| 4 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 487 m · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +61 165 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 973 204 $ Poids 20 % |
| 5 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 875 257 $ Poids 20 % |
| 6 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie −61 235 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 416 679 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.