1569 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 468 300 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 355,7 m² · constr. 2000 · terrain 2 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 309,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 700 $
Rôle antérieur 1 030 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451019369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 400 $
Valeur bâtiment
770 300 $
Rôle antérieur
1 030 100 $
ID provincial
71025451019369300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 634 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 99 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 188 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +170 159 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 634 416 $ Poids 37 % |
| 2 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 188 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +170 159 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 634 416 $ Poids 37 % |
| 3 | 1306, rue Principale, Saint-Zotique 2024-06-26 · 891 m · Vendu 169 642 $ (424 $/m²) 400,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 201 016 $ Poids 17 % |
| 4 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +165 881 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 017 336 $ Poids 4 % |
| 5 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 936 m · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +144 070 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 893 345 $ Poids 4 % |
| 6 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 515 m · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 227 039 $ Poids 3 % |
| 7 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie +156 717 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 634 631 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.