1565 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 117 000 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 261,9 m² · constr. 1986 · terrain 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,1 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 300 $
Rôle antérieur 732 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451019608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 000 $
Valeur bâtiment
536 300 $
Rôle antérieur
732 300 $
ID provincial
71025451019608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 97 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 204 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −69 855 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 394 402 $ Poids 55 % |
| 2 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 204 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −69 855 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 394 402 $ Poids 54 % |
| 3 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 920 m · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 734 242 $ Poids 21 % |
| 4 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 878 658 $ Poids 21 % |
| 5 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 531 m · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +65 428 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 023 667 $ Poids 19 % |
| 6 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie −56 019 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 421 896 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.