237 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 6 392 $/m² · 72,4 m² · constr. 2003 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 285 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451102729100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
71025451102729100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 29 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 577 m · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 700 223 $ Poids 85 % |
| 2 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 361 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 420 610 $ Poids 80 % |
| 3 | 210, Place Roy, Saint-Zotique 2025-06-09 · 206 m · Vendu 400 000 $ (5 181 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 418 595 $ Poids 63 % |
| 4 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 65 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 360 197 $ Poids 51 % |
| 5 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 790 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie −32 230 $ · Ajust. âge −33 943 $ | 455 759 $ Poids 50 % |
| 6 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 873 m · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 501 698 $ Poids 49 % |
| 7 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 176 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −38 744 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 454 956 $ Poids 48 % |
| 8 | 380, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 170 m · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie −28 607 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 421 347 $ Poids 45 % |
| 9 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 975 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 473 725 $ Poids 43 % |
| 10 | 275, 58e avenue, Saint-Zotique 2025-03-07 · 781 m · Vendu 127 580 $ (1 636 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 089 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +11 482 $ | 151 571 $ Poids 40 % |
| 11 | 122, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 527 $/m²) 74 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 371 225 $ Poids 35 % |
| 12 | 114, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-06-27 · 996 m · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 185 385 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.