229 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 89,2 m² · constr. 1996 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 274 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451102925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
71025451102925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 33 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 216 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 467 $ Poids 82 % |
| 2 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 140 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 874 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 459 029 $ Poids 80 % |
| 3 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 404 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 456 435 $ Poids 78 % |
| 4 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 51 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 383 123 $ Poids 74 % |
| 5 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 21 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −5 543 $ | 189 632 $ Poids 73 % |
| 6 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 812 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 489 992 $ Poids 67 % |
| 7 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 369 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 637 239 $ Poids 65 % |
| 8 | 380, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 211 m · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 459 967 $ Poids 58 % |
| 9 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 888 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 502 130 $ Poids 56 % |
| 10 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge −31 212 $ | 523 619 $ Poids 52 % |
| 11 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 508 264 $ Poids 52 % |
| 12 | 151, Rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-05-02 · 695 m · Vendu 429 000 $ (4 704 $/m²) 91,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 424 023 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.