263 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 77,2 m² · constr. 2004 · terrain 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 286 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451103444300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
71025451103444300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 27 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 303 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 437 306 $ Poids 94 % |
| 2 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 605 m · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 724 773 $ Poids 77 % |
| 3 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 126 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 471 080 $ Poids 69 % |
| 4 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 113 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 372 057 $ Poids 68 % |
| 5 | 210, Place Roy, Saint-Zotique 2025-06-09 · 251 m · Vendu 400 000 $ (5 181 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 67 % |
| 6 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 767 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge −31 518 $ | 472 121 $ Poids 66 % |
| 7 | 380, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 116 m · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 436 542 $ Poids 58 % |
| 8 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 850 m · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 519 841 $ Poids 56 % |
| 9 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 491 318 $ Poids 56 % |
| 10 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 837 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 409 123 $ Poids 44 % |
| 11 | 275, 58e avenue, Saint-Zotique 2025-03-07 · 797 m · Vendu 127 580 $ (1 636 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 089 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 156 134 $ Poids 43 % |
| 12 | 114, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-06-27 · 980 m · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 191 760 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.