241 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 115,6 m² · constr. 2002 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 385 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451103620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
71025451103620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 54 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 131 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 87 637 $ Poids 83 % |
| 2 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 672 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −28 194 $ | 445 616 $ Poids 81 % |
| 3 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 618 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 579 312 $ Poids 80 % |
| 4 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 593 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 493 909 $ Poids 78 % |
| 5 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 200 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 344 $ Poids 72 % |
| 6 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 946 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 761 956 $ Poids 64 % |
| 7 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 936 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 891 $ Poids 63 % |
| 8 | 158, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-08-07 · 649 m · Vendu 469 000 $ (4 110 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 473 291 $ Poids 62 % |
| 9 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 831 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 270 135 $ Poids 60 % |
| 10 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 807 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 483 203 $ Poids 60 % |
| 11 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 865 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 591 992 $ Poids 59 % |
| 12 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 968 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 138 018 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.