270 48 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 137,8 m² · constr. 2004 · terrain 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 381 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451103648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
71025451103648400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 31 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 312 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 269 664 $ Poids 83 % |
| 2 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 201 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 95 490 $ Poids 83 % |
| 3 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 544 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 287 873 $ Poids 80 % |
| 4 | 203, Place Roy, Saint-Zotique 2025-07-29 · 276 m · Vendu 295 291 $ (2 064 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −5 906 $ | 299 496 $ Poids 70 % |
| 5 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 955 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 673 009 $ Poids 66 % |
| 6 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 460 m · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 706 140 $ Poids 65 % |
| 7 | 382, 49e avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 78 m · Vendu 547 500 $ (4 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 578 968 $ Poids 64 % |
| 8 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 891 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −6 057 $ | 250 573 $ Poids 63 % |
| 9 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-02 · 544 m · Vendu 540 000 $ (3 874 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 543 791 $ Poids 62 % |
| 10 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 909 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 152 628 $ Poids 62 % |
| 11 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 588 m · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 641 901 $ Poids 60 % |
| 12 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 969 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 787 007 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.