264 48 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 144,9 m² · constr. 2005 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 325 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451103829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
71025451103829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 57 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 316 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 277 590 $ Poids 81 % |
| 2 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 523 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 296 252 $ Poids 79 % |
| 3 | 203, Place Roy, Saint-Zotique 2025-07-29 · 271 m · Vendu 295 291 $ (2 064 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −4 429 $ | 308 298 $ Poids 72 % |
| 4 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 204 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 98 146 $ Poids 71 % |
| 5 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 872 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −4 846 $ | 257 741 $ Poids 67 % |
| 6 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 934 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 693 816 $ Poids 66 % |
| 7 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 749 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −31 852 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 643 552 $ Poids 64 % |
| 8 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 795 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 521 140 $ Poids 62 % |
| 9 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-02 · 523 m · Vendu 540 000 $ (3 874 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 560 243 $ Poids 62 % |
| 10 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 698 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −35 341 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 818 489 $ Poids 60 % |
| 11 | 382, 49e avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 83 m · Vendu 547 500 $ (4 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −19 163 $ | 596 039 $ Poids 60 % |
| 12 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 949 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 809 978 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.