294 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 121,2 m² · constr. 2013 · terrain 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 389 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451104169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
71025451104169300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 72 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 319 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 616 $ Poids 89 % |
| 2 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 650 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 482 745 $ Poids 80 % |
| 3 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 515 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 627 245 $ Poids 78 % |
| 4 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 865 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 149 575 $ Poids 69 % |
| 5 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 597 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 088 $ Poids 68 % |
| 6 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 820 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +41 408 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 825 570 $ Poids 64 % |
| 7 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 607 m · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 630 043 $ Poids 63 % |
| 8 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 451 m · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 693 551 $ Poids 62 % |
| 9 | 158, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-08-07 · 592 m · Vendu 469 000 $ (4 110 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 510 595 $ Poids 61 % |
| 10 | 238, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-06-26 · 526 m · Vendu 689 000 $ (5 442 $/m²) 126,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 734 645 $ Poids 60 % |
| 11 | 406, rue le Doral, Saint-Zotique 2025-08-13 · 661 m · Vendu 775 000 $ (6 064 $/m²) 127,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 985 $ Poids 60 % |
| 12 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 197 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 265 872 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.